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Resumen de notas: Catastro de tierra

Resumen de notas: Catastro de tierra

Catastro: definición y tipo

El catastro, anteriormente también denominado censo, es un conjunto de documentos, compilados mediante encuestas fotográficas y otras investigaciones, que constituye un inventario general real de propiedades inmobiliarias, elaborado principalmente con fines fiscales.
Los bienes inmuebles incluyen tierras cultivadas, áreas de ingresos improductivas, edificios con sus accesorios.
Incluso si el propósito fundamental de la encuesta catastral sigue siendo el fiscal, se logran otros propósitos, tales como sociales, administrativos, legales, topográficos.
Los registros de tierras pueden clasificarse de varias maneras según diferentes puntos de vista. Distinguimos los registros de tierras descriptivos y geométricos: los primeros proporcionan información variada sobre las propiedades estudiadas sin, sin embargo, hacer ningún alivio planimétrico; estos últimos se basan en la representación planimétrica de los activos encuestados. Los registros de tierras geométricos se distinguen, a su vez, en registros de tierras para masas de cultivos, para propiedades individuales y parcelas, dependiendo de si el relieve topográfico muestra las subdivisiones culturales de la tierra, la distribución de la propiedad o la subdivisión en partículas. Ahí partícula Es una porción de tierra, ubicada en el mismo municipio y una hoja de mapa, caracterizada por la continuidad física y la isopotencialidad productiva, así como la homogeneidad de los derechos reales existentes.
Una clasificación adicional de los registros de la propiedad los distingue en probadores si proporcionan prueba legal de propiedad y no probadores de otra manera. El catastro italiano, aunque actualmente no es probatorio, puede convertirse en uno y, en cualquier caso, en la actualidad, proporciona una presunción de propiedad, ya que indica una situación de hecho que una prueba contraria puede invalidar.
Finalmente, distinguimos un catastro de tierra y un catastro de construcción.
Según el artículo 1 de la ley del 1 de marzo de 1886, n. 3682 (ley de igualación del impuesto a la tierra) que establece el catastro, el catastro de la tierra es geométrico, parcelario, uniforme, basado en la medición y estimación.
El catastro de los edificios tiene como objetivo lograr, dentro de los edificios de cualquier naturaleza, los mismos propósitos perseguidos en el catastro de la tierra. La evaluación se refiere aquí aunidad inmobiliaria, es decir, a esa parte de la propiedad que, en el estado en el que se encuentra, es perfectamente autónoma tanto en términos de funcionalidad como de ingresos. Para este fin, las unidades inmobiliarias se dividen en categorías y clases y, para cada una de ellas, el ingreso catastral se determina definiendo tasas específicas para cada categoría y clase.
Al final del proceso de unificación en Italia (1861), todos los registros de tierras previamente presentes en los territorios adquiridos estaban en vigor.

La formación del catastro de tierras

Las operaciones de catastro terrestre se llevan a cabo a través de las siguientes fases:

  • Operaciones topográficas:
    - Operaciones preliminares (delimitación, terminación);
    - Operaciones de levantamiento (levantamiento en tierra, dibujo de mapas, cálculo de área);
  • Operaciones estimadas:
    - Calificación;
    - Clasificación;
    - Clasificación;
    - Formación de las tarifas correctas.

Levantamiento topográfico
Se utiliza para detectar la configuración y el alcance de las parcelas catastrales y representarlas en un mapa planimétrico. Además de las parcelas catastrales, también se muestran en el mapa vías públicas, plazas, ferrocarriles, lagos, vías fluviales, etc. que, al no ser psartículos, no tienen numeración. Las partículas, o mapas, están marcados por un número árabe en progresión de norte a sur y de oeste a este.
Para cada municipio, se estableció un mapa de partículas. El primer mapa creado ahora se llama el mapa del catastro terrestre. Se compone de varias hojas, cada una de las cuales mide 100 x 70 cm, distintas, para cada municipio, de la siguiente manera:

  • Marco de la Unión: representa el área municipal completa, generalmente en una escala de 1: 25,000, y se divide en áreas progresivamente numeradas que representan las hojas del mapa;
  • Hojas de mapa: representan a mayor escala (normalmente 1: 2,000) las áreas numeradas de la centralita. Identifica las partículas (también llamadas mapas) que están delimitadas dentro de sus fronteras y numeradas progresivamente;
  • Adjuntos a las hojas del mapa: se extraen de las hojas principales representadas en una escala mayor (1: 1,000 o 1: 500) cuando la porción del territorio está muy dividida. Están marcados con el número de la hoja de la que se extrajeron y con una letra mayúscula (por ejemplo, el anexo B de la hoja 15).

Durante varios años, la transferencia de información relacionada con el mapa del territorio se ha iniciado en medios magnéticos, y así se ha creado un mapa digital único y homogéneo.

Operaciones estimadas
Para llevar a cabo estas operaciones, el territorio nacional se dividió en zonas económico-agrícolas y éstas en círculos censales. En cada círculo se identificó un tipo común (o municipio de estudio), dentro del cual se eligieron algunas empresas de estudio. Se llevaron a cabo investigaciones en las empresas del estudio para la determinación de las estimaciones. En general, las operaciones de estimación incluyen:

  • calificación: consiste en distinguir, en cada municipio, las cualidades del cultivo presente (tierra cultivable, tierra de regadío, césped, césped de regadío, jardín, huerto, viñedo, huerto, etc.); En el origen de la formación del catastro de la tierra, la administración catastral preparó un marco general de calificación que incluía 30 cualidades de cultivo, que posteriormente se amplió.
  • Clasificación: consiste en dividir la calidad de cada cultivo en tantas clases como grados notablemente diferentes de la productividad respectiva (la primera clase es la más productiva);
  • Transferencia de clase: consiste en asignar a cada partícula del municipio la calidad y clase que compiten por ella;
  • Formación de tarifas: consiste en estimar la renta imponible: R.D. e Ingresos Agrícolas R.A. perteneciente a una hectárea de cada calidad y clase de cultivo (tasas correctas). La tarifa, multiplicada por el área catastral, proporciona la renta imponible de una parcela determinada. Los ingresos imponibles se determinan a través del balance corporativo de las empresas del estudio:

R.D. = PLV - (Sv + Q + Sa + St + I)

REAL ACADEMIA DE BELLAS ARTES. = I + St (dir)

Una vez que el R.D. y el R.A. en las empresas de estudio es necesario dividirlas entre las diversas partículas que conforman la propia empresa, a fin de obtener la base imponible por unidad de superficie, es decir, las tasas:

- empresas simples, es decir, compuestas de una sola calidad y clase;
- empresas complejas, es decir, compuestas de varias calidades y clases.

En el caso de empresas simples, el procedimiento es obvio: es suficiente dividir el ingreso imponible (R.D. y R.A.) por el área de cultivo. En el caso de empresas complejas, procedemos con un procedimiento de aproximación posterior.

Deducciones fuera de tarifa
Puede ocurrir que cargas particulares se carguen en algunas partículas que no se han tenido en cuenta en la determinación de la R.D. Para ello hay una deducción particular de la tasa de R.D. dicha deducción fuera de tarifa. Los cargos por los cuales se espera esta deducción son:
- gastos de obras permanentes de defensa, drenaje y recuperación;
- costos de riego;
- Disminución de los ingresos por servidumbres militares.
La reducción se espera por hectárea o como porcentaje del R.D. Las deducciones fuera de la tarifa están marcadas con símbolos de deducción (A1, A2 ... B1, B2 ...) que corresponde a una cantidad dada que se deduce de la tarifa principal para obtener la tarifa derivada.

Conservación del catastro de tierras

Estimaciones de opiniones
Una vez que se completó la fase de formación, el registro de tierras entró en conservación.
La necesidad de actualizar las tarifas correctas ha obligado a revisar periódicamente las estimaciones. La primera revisión de las estimaciones tuvo lugar en 1923, la segunda en 1939, la tercera en 1979, la cuarta en 1990. En el tiempo que transcurre entre dos revisiones, la renta imponible se actualiza mediante coeficientes establecidos por ley.
Los hechos básicos del Registro de la Propiedad, antes de su completa informatización, fueron: el mapa de partículas, la lista de propiedades, el archivo por lotes, la lista de partes registradas.
Además del mapa de partículas que, aunque ya no está en papel, sigue siendo válido, los otros documentos ahora están desactualizados, incluso si permanecen disponibles para la investigación histórica. Con la completa informatización del Registro de la Propiedad, se ha superado el concepto del lote: todas las propiedades (incluidos los edificios) se agrupan por propiedad de los derechos que les conciernen. Por lo tanto, las características innovadoras del nuevo sistema son:

  • unificación de las listas de propietarios de terrenos y edificios;
  • la relación directa entre propietarios y propiedades sin usar el número de lote;
  • La alineación perfecta entre los datos catastrales y los del registro inmobiliario (oficina de publicidad inmobiliaria).

La preservación es el conjunto de operaciones cuyo objetivo es actualizar los archivos catastrales mediante la realización de los cambios en los datos que en realidad tienen lugar en cambios de naturaleza legal o económica, a saber:

  • Mutaciones subjetivas, es decir, en relación con los titulares de los derechos reales de disfrute de los fondos, estos se logran a través de
    - Registro de tierras, operaciones necesarias para resaltar cambios en los documentos de registro de tierras que tienen lugar en los titulares de derechos de venta, sucesión, arrendamiento, usufructo, etc. Se produce dentro de los 30 días. desde el registro de documentos o quejas a la Oficina de Registro.
  • Mutaciones objetivas, es decir, en relación con el estado y los ingresos de la tierra, estas mutaciones se logran a través de:
    - La verificación periódica periódica, se lleva a cabo cada 5 años (ilustración) en el mismo municipio y es gratuita, previa solicitud, la Oficina también realiza los cambios en los cultivos y los detalles topográficos a través del estado de los cambios, también verificando, a título de muestra, tipos de fraccionamiento y tipos de mapas;
    - La verificación extraordinaria se lleva a cabo a solicitud del interesado mediante el pago de los derechos e impuestos correspondientes;
    - Informe de variaciones de cultivos: cada propietario tiene la obligación de informar cualquier cambio en el ingreso catastral a la Agencia de Tierras antes del 31 de enero del año siguiente.


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